Vistoria de Imóvel Novo em Uberlândia
— Não Assine o Recebimento Sem Antes Verificar
A entrega de um imóvel novo é o momento mais crítico para identificar vícios construtivos, inconsistências com o memorial descritivo e itens incompletos — antes de assinar qualquer documento com a construtora.
Por que vistorar o imóvel antes de assinar?
Comprar um imóvel novo é um dos maiores investimentos da vida. Na data de entrega, a construtora convoca o comprador para o recebimento das chaves — e é exatamente nesse momento que um engenheiro especialista precisa estar presente ou ter vistoriado o imóvel previamente.
Vícios construtivos ocultos, acabamentos diferentes do prometido no memorial descritivo, instalações elétricas ou hidráulicas incorretas: tudo isso pode ser identificado e documentado antes do recebimento, quando você ainda tem poder de exigir correção. Depois da assinatura, a disputa fica muito mais difícil.
Para quem serve?
- Compradores de apartamento ou casa em lançamentos
- Investidores que adquiriram unidades na planta
- Quem não tem conhecimento técnico para avaliar sozinho
- Compradores que desconfiam da qualidade da entrega
O que está incluso na vistoria
Vistoria técnica presencial
Inspeção completa do imóvel na data de entrega das chaves.
Conferência com o memorial descritivo
Verificação item a item do que foi prometido pela construtora versus o que foi entregue.
Teste de instalações
Verificação de instalações elétricas, hidráulicas e de acabamento.
Documentação fotográfica de vícios
Registro de todos os defeitos e inconsistências encontrados no imóvel.
Lista de itens a corrigir
Relação completa com prazo sugerido para cada correção exigível da construtora.
Relatório técnico com ART
Documento para uso em notificação extrajudicial ou processo judicial contra a construtora.
Como funciona
- 1
Envio do memorial descritivo
Nos envie o documento da construtora com as especificações do imóvel prometidas.
- 2
Agendamento antes ou na entrega das chaves
Definimos a vistoria para antes ou durante a entrega. Engenheiro presente no mesmo momento da construtora.
- 3
Vistoria técnica item por item
Verificação completa do imóvel comparada ao memorial descritivo com registro fotográfico.
- 4
Relatório e lista de pendências
Você recebe tudo documentado para exigir da construtora antes de assinar o recebimento.
O que é conferido item por item
A vistoria de entrega não é uma caminhada pelo apartamento. Ela percorre cada ambiente e cada sistema com um roteiro fixo, confrontando o que foi entregue com o que o memorial descritivo prometeu — que é o documento contratual onde a construtora especificou marca, modelo e padrão de cada item.
- Pisos e revestimentos — nivelamento, rejunte, peças ocas, riscos e trincas, e se o material entregue é o especificado.
- Paredes e forros — prumo, fissuras, imperfeições de pintura e sinais de umidade.
- Esquadrias — abertura e fechamento de portas e janelas, vedação, fechaduras, vidros e persianas.
- Instalações hidráulicas — pressão, vazamentos, escoamento de ralos, caixa acoplada e sifões.
- Instalações elétricas — tomadas energizadas, interruptores, quadro de distribuição, disjuntores identificados e pontos previstos em projeto.
- Áreas molhadas — caimento do piso para o ralo, que é o defeito mais comum e um dos mais caros de corrigir depois.
- Bancadas, louças e metais — fixação, danos e correspondência com o memorial.
- Áreas comuns, quando a vistoria também as abrange — hall, garagem, salão e equipamentos.
O caimento e o que ninguém percebe na entrega
Alguns defeitos não aparecem em uma visita comum. Piso de box sem caimento adequado só se revela no primeiro banho; tomada sem aterramento não se vê a olho nu; ponto de iluminação faltando só incomoda quando você vai instalar a luminária. É exatamente aí que a presença do engenheiro muda o resultado — porque ele testa, mede e compara com o projeto, em vez de olhar.
Por que o momento importa tanto
O termo de recebimento é um documento. Ao assinar sem ressalva, você declara que recebeu o imóvel em conformidade — e a discussão sobre qualquer defeito aparente fica muito mais difícil a partir dali. Com o relatório técnico em mãos, você tem duas opções: assinar com a lista de pendências anexada ou não assinar até que os itens sejam corrigidos.
Vale lembrar que vício oculto — aquele que só se manifesta com o uso — continua amparado pelos prazos de garantia mesmo depois da assinatura. Mas o que era visível na entrega e foi aceito sem ressalva entra em outro terreno, bem menos favorável ao comprador.
Perguntas Frequentes
Posso fazer a vistoria depois de receber as chaves?
Sim, mas é muito mais efetivo fazê-la antes ou durante o recebimento. Depois de assinar, você ainda pode exigir reparos dentro do prazo de garantia legal, mas o processo se torna mais demorado e a posição negocial com a construtora é mais fraca.
A construtora é obrigada a corrigir o que o engenheiro apontar?
Vícios construtivos são de responsabilidade da construtora pelo prazo de garantia legal: 5 anos para solidez e segurança, conforme o art. 618 do Código Civil, além dos prazos do CDC para vícios e dos prazos recomendados pela ABNT NBR 15575 para cada sistema. Atenção ao prazo dentro do prazo: quando o problema aparece, o parágrafo único do art. 618 prevê 180 dias para propor a ação. Há discussão nos tribunais sobre a aplicação desse prazo e sobre prazos mais longos de responsabilidade contratual — por isso, ao notar o defeito, registre com data e procure orientação jurídica sem deixar correr. O relatório técnico com ART formaliza a exigência com base técnica e deixa pouco espaço para a construtora negar o problema.
E se a construtora não me deixar entrar antes da entrega?
Você pode contratar a vistoria para a data oficial de entrega. O engenheiro estará presente no mesmo momento que o representante da construtora — o que é totalmente legítimo e comum. A construtora não pode impedir a presença de técnico de sua confiança.
Não assine a entrega sem uma vistoria técnica
Atendemos Uberlândia-MG e toda a região do Triângulo Mineiro. Retorno rápido pelo WhatsApp, sempre no mesmo dia útil.
CREA-MG nº 363615 · ART em todos os laudos · Uberlândia e Triângulo Mineiro